买房前有必要看一下
- 首付：总房款的30%；
- 税费：契税费、房屋维修费、物业管理费、权属登记费、交易手续费。
- 税费缴纳：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%，首次购房面积90-144平米，需缴纳1.5%，非首次购房或首次购房144平米以上，按总房款的3%缴纳。
- 装修费：普通装修标准为：1000~3000元/平米
- 选择参考：距离市区近的楼盘；周边有地铁的楼盘；知名房企开发的楼盘；容积率低的楼盘；
- 高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
- 高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
- 五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
- 温馨提示：“五证”是指开发商销售商品时必须具备的五证证件，他们分别是
- 《建设用地规划许可证》
- 《建设工程规划许可证》
- 《建筑工程施工许可证》
- 《国有土地使用证》
- 《商品房预售许可证》 如果开发者五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
- 由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
- 温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。