房子的保值作用连收藏品都不如

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目录： 人权法学和经济学

时间： 2011-01-02 22:07:38

房子的保值作用连收藏品都不如

“居住等级”的需求很容易被替代

美国的homeless可能是自愿流浪者或无户籍的绿卡者；

高房价是因为计划经济环境中制造了局部的“市场经济的失衡”

用米塞斯原理看买房保值，只要米塞斯原理是正确的，房子就绝对是保不了值的。房子的保值作用，连收藏品都不如。居住本身倒是核心的需求，但“居住质量”却是一个边际的需求。因此尽管每个人都希望有瓦遮头，但是缺钱的时侯，至少存在着卖大换小，卖房转租，卖大租小……，也就是用低一档的需求替代占款大的“高质量住房”的需求。

除非是身无分文，室无片瓦者，否则以低档换高档的替代能力，总归是存在的。中国其实漫山遍城都有这种身无分文的流浪者，但是我国的爱国主义文人，就喜欢说美国也有“流浪者”，——>此言确实！笔者没有采访过这些美国的流浪者，所以无法解读他们的选择，——>因为在美国自已选择流浪是不犯法的。基督教之中也确实有些派别主张“隐修流浪，拒绝魔鬼的诱惑”，谁知道选择流浪是什么回事？

美国有免费的救济性质的食品供应；就连教会和共济军也有充足的临时庇护所，甚至私人经办的爱心商店里供应一应俱全，自用者无限赊欠。完全没有工作能力的社会成员，如果是有美国户口的，可以领取很不低的救济和免费保障。如果是有工作能力的成员，被动失业期间有失业救济，如果坚决拒绝工作，……对不起！慈善不能永远养起你！所以笔者不清楚为什么美国有人homeless的。

所以就以居住的需求来说，大不了是存了钱挤共济会的单间。日本东京甚至提供两平方米（高仅一米）的“斗室旅馆”，供没有东京户口的外地人在东京打工时，可以减轻高房价带来的生活压力。换言之，所谓住房是“刚性需求”是偷换了概念，“住”是刚性的，“房”不是刚性的。土地是“稀缺资源”，就象海水是稀缺资源一样正确。土地是可以深度利用的，也就是土地的供应可以认为是无限的。

高房价可以保值，是英国人留给中国社会的一份观念厚礼，——>香港的炒房客！曾几何时，东京也曾经是“住房保值”的一个时代证明，但现在连香港的住房也不保值了，全世界大概就只剩下中国人还打算炒房炒出千万个李嘉诚，连篇累牍地宣称“住房保值”。信念坚定了，从哲学啊，信仰啊，文化啊，丈母娘的需求啊……，总能找到无限的理由，——>谁愿意和信仰争论的，自个乐去！

中国的高房价实际上是供求失衡的结果，却不是市场经济的供求结果。由于商品房准入制度和土地产权公有，实际上将“上市可替代资源”限制在官方认定的“文凭”上，准确地说官方认同的房产证，而不是实际私人占有的居住物产权。这样就从根子上抽掉了自主交换替代居住需求的可能性，大大限制了替代性的供求。可见明确房与地的产权私有化，是低房价的最根本办法，类似房产税反而会推高房价。

而另一方面，实际上相当于税收累积性质的“流动性过剩”，又以无担保信贷的方式转变对地和房的需求。房价高企是市场需求失衡的真实反映，但造成供与求的因素，都不是市场因素。炒房客是以“住房保值”的观念，以投资收藏品的观念，通过通过信贷支付的方式买入了高房价的“官方文凭（房产证）”，而以烟蒂投资法的办法在房价的波动中获利，或被套牢。

与笔者买股票的烟蒂投资法（530）不同，炒房单次投资的压注太重（全部身家加上高度负债）。因此偶然获利丰厚的背后是负债的高风险，并且这种风险肯定是借贷者无法负担的。因此房地产的利益流程上，高房价的根子就是高税收，通过银行分流流动性过剩（即洗钱）由炒房客中一部分获得偶然性投资获利，而大部分贷款成为坏帐，最终由纳税人“挽救银行”而冲销。中国，香港和日本都是如此。